С приобретением недвижимости рано или поздно сталкивается любой человек. И вне зависимости от его возраста, социального положения и доходов, он хочет быть уверен, что сделка пройдёт успешно. Ведь, недвижимость, как принято считать – хорошая инвестиция в будущее, не только своё, но и детей.
На данный момент рынок недвижимости перенасыщен, что естественным образом сказывается на спросе. Человеку предлагают большое количество вариантов по одинаково приемлемым для него ценам. Как не ошибиться с выбором и приобрести нужное имущество по демократичной цене и на что нужно обратить внимание при покупке квартиры мы рассмотрим в этой статье, на основании беседы с экспертом в сфере недвижимости.
Для начала стоит определиться с жилым фондом (новострой или вторичное жильё).
На данном этапе стоит руководствоваться суммой, которую вы планируете потратить на приобретение жилья. Цена за квадратный метр в новострое варьирует в пределах 600 евро (не считая центра города, там минимальная стоимость 800 евро). Эта цена за «белый вариант», то есть, в квартире завершены отделочные работы, ремонт владельцы делают самостоятельно. Есть, конечно, вариант купить квартиру в новом доме с евроремонтом, за 60 кв/м придётся заплатить порядка 50000-55000 евро. При выборе между новостроем и вторичным жильём стоит сразу забыть существующим миф – вторичное жильё выполнено более качественно. Современные технологии позволяют строить жилые комплексы по международным стандартам, главное выбрать добросовестного застройщика.
Плюсы новостроев:
- Возможность спроектировать квартиру по своим предпочтениям, так как несущие балки внутри квартиры практически всегда отсутствуют
- В квартиру проведены новые коммуникации
- Чаще всего жилищные комплексы строятся в зонах с уже сформированной инфраструктурой (школа, супермаркет и т.д.)
- Отделка фасада, новые лифты, консьерж, подземный паркинг и система охраны территории – всё это вы можете получить, приобретая квартиру в новом доме
Вторичное жильё принято считать более дешёвым, но это не всегда так. Цена зависит от месторасположения и состояния квартиры. Но, в среднем, стоимость квартиры за те же 60 кв/м варьирует в пределах 30000-35000 евро. Это примерная цена за квартиру в спальнем районе с косметическим ремонтом. Если рассматривать центр города и недвижимость с евроремонтом, то цена может достигать 60000 евро и выше.
Плюсы вторичного жилья:
- Доступность в цене
- Квартиры чаще всего продают хотя бы с косметическим ремонтом, поэтому после сделки вы можете сразу в неё въехать
- Если в новострое вы не сразу можете увидеть соседей, поскольку комплекс не заселён и не знаете, сколько продлиться ремонт, то при покупке вторичного жилья с подобной проблемой не столкнётесь
Риэлторы, стоит ли сотрудничать?
Риэлторских компаний в нашей стране достаточно много. Некоторые из них более известные и добросовестные, другие не выполняют свои обязательства в полной мере, поэтому в этом вопросе не стоит спешить, нужно внимательно выбрать ту компанию, в которой вы максимально уверены. В любом случае, для человека, который не разбирается в жилищных и юридических вопросах эта поддержка просто необходима. Риэлторская компания получает за свои услуги максимум 3% от стоимости жилья, это порядка 750 евро, довольно небольшая сумма за ваше спокойствие и контроль сделки от показа квартиры до её переоформления у юриста. К тому же, риэлторы, если речь идёт о покупке вторичного жилья, могут сбить цену намного больше, чем это сделает рядовой покупатель.
Prima Casa – выгодно и удобно.
Государственная программа «Первый дом» была создана с целью помочь молодым людям приобрести своё первое жильё. Если у вас нет полной суммы для покупки жилья, то стоит обратить внимание на эту программу. Условия программы предельно просты: гражданину должно быть не более 45 лет; он не должен владеть какой-либо недвижимостью в течение последних двух лет; должна быть чистая кредитная история и официальная заработная плата, а также 10% от суммы жилья для первого взноса. И конечно главное её преимущество – государство оплатит от 30% до 60% стоимости жилья, которая не должна превышать 1 млн. леев (50 тыс. евро)
Главное, стоит помнить – программа не является социальной, поэтому процентная ставка по кредиту будет в районе 8% годовых, что чуть ниже обычного процента по ипотечному кредиту. Prima casa ежегодно запускает новый вариант своей программы, на данный момент их 3: для молодых семей, для государственных служащих (государство покрывает 60% стоимости жилья) и для многодетных семей( государство покрывает по 10% от стоимости жилья за каждого ребёнка).
Руководствуясь всеми советами, собственными предпочтениями и знаниями, покупка квартиры не станет для вас проблемой, а наоборот позволит лучше ознакомиться с рынком недвижимости и сделать правильный выбор.
Автор: Марина Гридина
